2133-2135 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 216,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388614829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 818 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 124 $ Poids 67 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 127 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 667 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 921 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 779 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 431 $ Poids 50 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 721 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 812 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 947 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 170 $ Poids 48 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 902 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 878 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 781 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 958 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.