2119 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 116 m² · constr. 1870 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027388614853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 298 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 418 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 547 842 $ Poids 85 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 448 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 834 $ Poids 74 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 578 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 507 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 502 $ Poids 67 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 116 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 310 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 938 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.