2127-2129 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 315,8 m² · constr. 1940 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388614876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 559 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 258 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 300 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 648 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +173 120 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 393 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 959 $ Poids 20 % |
| 5 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 536 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 816 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +127 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 815 254 $ Poids 17 % |
| 7 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 377 $ Poids 14 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 747 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +100 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 11 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 823 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 960 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 947 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +184 382 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 960 617 $ Poids 9 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 961 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +138 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 703 537 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.