1401 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 62,2 m² · constr. 1945 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027388614974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 591 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 356 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 580 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 338 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 849 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 144 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 930 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 366 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 887 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 932 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 368 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 463 $ Poids 48 % |
| 12 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 971 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −25 370 $ | 267 924 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.