1407 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 76,9 m² · constr. 1962 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615022110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027388615022110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 304 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 379 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 421 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 274 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 354 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 580 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 474 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 351 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 331 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 580 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 382 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 516 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 407 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 504 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 580 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 393 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.