2150-2156 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Autre · 2 748 $/m² · 189,4 m² · constr. 1988 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027388615036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 234 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415-1417, rue Falardeau, Québec 2026-04-14 · 263 m · Vendu 558 000 $ (3 100 $/m²) 180 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 697 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 794 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 1997-1999, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 891 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 769 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 587 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 627 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 790 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 964 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 781 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 772 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 803 860 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.