2144 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388615183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 205 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 562 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 493 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 687 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 778 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 307 $ Poids 69 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 313 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 771 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 986 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 955 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 678 863 $ Poids 60 % |
| 11 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 462 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 793 $ Poids 56 % |
| 12 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 393 804 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.