2140 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 178,5 m² · constr. 1842 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027388615231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 187 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 540 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 508 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 658 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 778 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 045 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 956 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 699 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 979 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 987 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 653 $ Poids 63 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 292 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 775 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 698 $ Poids 55 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 729 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 299 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.