2139 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615823510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027388615823510010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 230 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 601 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 411 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 629 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 510 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 575 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 643 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 552 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 582 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 044 $ Poids 82 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 530 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 558 906 $ Poids 81 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 106 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 697 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 588 $ Poids 78 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 129 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.