2137 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388615823510010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027388615823510010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 93 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 451 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 668 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 500 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 45 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 672 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 588 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 502 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 594 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 642 243 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.