5387 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 146 m² · constr. 2016 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388616823340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388616823340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 836 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 800 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 422 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 843 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 932 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 769 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 348 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +37 997 $ | 443 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 777 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 683 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 730 293 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.