1560 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 82,2 m² · constr. 2015 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388617076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027388617076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 82 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 684 $ Poids 93 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 344 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 620 $ Poids 82 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 432 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 765 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 348 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 404 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.