1555 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 206,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 876,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388617968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027388617968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 21 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 788 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 905 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 394 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 920 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 767 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 728 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 854 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 876 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +51 129 $ | 888 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 926 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 903 233 $ Poids 52 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 812 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 662 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 970 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 898 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 958 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 656 567 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.