1543 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388618170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027388618170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 86 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 368 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 745 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 344 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 291 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 442 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 198 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 900 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 333 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 825 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 854 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 406 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 107 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.