2115 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 153,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388623149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027388623149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 82 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 228 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 715 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 886 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 446 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 468 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 879 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 992 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 605 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 652 848 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.