1405 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 95,5 m² · constr. 1957 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388624115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 169 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 473 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 517 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 399 349 $ Poids 89 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 503 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 444 014 $ Poids 89 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 745 $ Poids 89 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 82 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 573 875 $ Poids 86 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 476 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 383 534 $ Poids 81 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 516 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 413 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 339 $ Poids 80 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 209 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 367 737 $ Poids 79 % |
| 12 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 374 932 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.