2133 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
320 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
23027388624149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 34 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 108 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 589 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 132 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 721 $ Poids 68 % |
| 5 | 1420, rue Dufresne, Québec 2026-06-12 · 165 m · Vendu 471 000 $ (4 560 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 465 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 1277-1281, rue Marcel, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 669 000 $ (5 305 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 652 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 522 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 358 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 617 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 1384, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 298 m · Vendu 321 000 $ (3 448 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 292 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 1386, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.