1409 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027388624267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 154 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 438 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 480 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 497 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 445 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 517 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 528 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 432 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 169 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 498 866 $ Poids 84 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 622 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 454 044 $ Poids 83 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 522 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 466 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 532 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 157 $ Poids 79 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 63 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 599 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 450 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.