1404 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624371910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388624371910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 204 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 494 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 507 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 397 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 496 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 478 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 445 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 579 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 466 567 $ Poids 85 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 437 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 534 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 486 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 481 022 $ Poids 84 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 550 657 $ Poids 80 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 546 795 $ Poids 80 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 99 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 616 631 $ Poids 79 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 559 764 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.