1415 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027388624408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 222 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 170 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 830 $ Poids 94 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 541 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 177 $ Poids 87 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 559 $ Poids 87 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 43 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 784 $ Poids 86 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 437 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 076 $ Poids 81 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 539 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 836 $ Poids 81 % |
| 10 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 797 $ Poids 79 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 214 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 367 289 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.