1406 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 99,3 m² · constr. 1981 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027388624493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 541 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 505 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 512 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 594 991 $ Poids 87 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 488 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 474 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 83 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 652 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 117 $ Poids 83 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 016 $ Poids 83 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 395 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 532 079 $ Poids 82 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 597 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 499 264 $ Poids 81 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 749 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.