1419 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 114,9 m² · constr. 1965 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624569690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388624569690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 131 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 526 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 433 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 515 270 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 439 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 527 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 434 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 484 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 567 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 585 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 659 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 496 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 551 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 472 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 541 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 110 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.