1412 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 87,2 m² · constr. 1960 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388624755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 532 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 500 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 520 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 404 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 371 144 $ Poids 87 % |
| 5 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 351 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 507 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 116 $ Poids 87 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 343 $ Poids 87 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 387 004 $ Poids 85 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 129 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 628 $ Poids 83 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 470 $ Poids 82 % |
| 11 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 558 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 402 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 492 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.