1416 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388624897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388624897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 504 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 499 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 549 444 $ Poids 94 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 384 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 560 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 472 712 $ Poids 87 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 45 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 606 952 $ Poids 86 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 424 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 406 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 522 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 439 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 180 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 388 960 $ Poids 79 % |
| 12 | 1844, rue Beauséjour, L'Ancienne-Lorette 2026-05-19 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 718 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.