1217 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625047680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027388625047680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 552 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 49 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 539 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 605 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 90 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 663 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 606 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 522 076 $ Poids 82 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 530 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 541 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 636 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 482 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 481 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 582 459 $ Poids 80 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 716 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 508 531 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.