1213 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027388625216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 526 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 601 $ Poids 92 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 70 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 636 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 598 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 498 365 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 444 850 $ Poids 85 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 387 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 427 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 63 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 618 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 461 878 $ Poids 78 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 291 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 408 056 $ Poids 77 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.