1205 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388625502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 548 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 499 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 436 $ Poids 94 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 582 $ Poids 88 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 879 $ Poids 88 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 405 994 $ Poids 86 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 27 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 606 546 $ Poids 85 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 584 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 472 371 $ Poids 85 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 088 $ Poids 82 % |
| 10 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 249 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 388 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 860 $ Poids 78 % |
| 12 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 628 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.