1212 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 146 m² · constr. 1979 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027388625548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 612 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 476 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 678 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 404 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 821 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 894 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −66 785 $ | 639 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 457 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 86 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 955 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −40 108 $ | 365 188 $ Poids 59 % |
| 10 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 968 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 317 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 1233, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 235 $/m²) 153,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 632 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.