1204 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 90,7 m² · constr. 1964 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388625716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258778
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388625716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 522 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 353 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 386 715 $ Poids 90 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 481 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 474 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 602 $ Poids 87 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 403 003 $ Poids 86 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 366 228 $ Poids 86 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 435 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 787 $ Poids 81 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 51 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 579 564 $ Poids 81 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 604 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 298 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.