1221 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626000120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027388626000120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 610 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 658 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 468 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 440 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 691 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 665 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 929 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 626 010 $ Poids 65 % |
| 8 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 34 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 637 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 402 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 809 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 902 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 677 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 646 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.