5383 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 134 m² · constr. 2016 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626004670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027388626004670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 997 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 747 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 794 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 910 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 740 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 816 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 22 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 883 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 782 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 105 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 370 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 780 689 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.