5369 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388626348130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415877
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388626348130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 62 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 601 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 572 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 646 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 523 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 079 $ Poids 82 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 67 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 620 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 611 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 374 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 827 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 568 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 736 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.