5357 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 134,8 m² · constr. 1915 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388627570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388627570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 553 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 928 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 835 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 608 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 588 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 808 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 660 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 102 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 919 $ Poids 61 % |
| 11 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 612 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.