5325 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 65,1 m² · constr. 1993 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388627852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027388627852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 52 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 472 455 $ Poids 85 % |
| 3 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 660 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 726 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 513 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 169 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 429 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 258 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 297 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 986 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +33 291 $ | 379 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 383 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.