5290-5296 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 172,1 m² · constr. 1923 · terrain 7 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 697,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388628358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388628358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 710 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 838 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 685 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 926 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 498 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 911 m · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 397 794 $ Poids 63 % |
| 9 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 917 m · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 716 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 338 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.