1420-1426 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 233,8 m² · constr. 1952 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388634048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258772
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027388634048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 344 $ Poids 63 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 706 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 280 $ Poids 56 % |
| 5 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 828 m · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 367 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 841 m · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 908 $ Poids 44 % |
| 8 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 629 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 950 $ Poids 32 % |
| 10 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 216 $ Poids 25 % |
| 11 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 398 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 511 236 $ Poids 23 % |
| 12 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 622 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.