1226 Rue Emile-Genest · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027388635007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 98 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 572 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 474 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 574 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 585 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 558 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +36 572 $ | 616 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 604 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 476 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 622 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 227 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 585 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 745 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 539 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 623 361 $ Poids 76 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 634 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 642 369 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.