1236 Rue Emile-Genest · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 53 m² · constr. 1990 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027388635076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 708 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 301 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 400 220 $ Poids 51 % |
| 3 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 291 180 $ Poids 45 % |
| 4 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 391 $ Poids 38 % |
| 5 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 343 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 356 119 $ Poids 18 % |
| 7 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 385 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 268 $ Poids 16 % |
| 9 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 373 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 285 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 401 994 $ Poids 9 % |
| 12 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 480 272 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.