1428 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 98,7 m² · constr. 1956 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027388635190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 50 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 580 459 $ Poids 85 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 601 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 449 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 550 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 418 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 290 $ Poids 81 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 403 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 464 100 $ Poids 80 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 514 212 $ Poids 79 % |
| 12 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 390 583 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.