1432 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 123,5 m² · constr. 1959 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027388635321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 518 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 460 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 407 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 533 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 560 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 572 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 177 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 590 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 996 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 592 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 920 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 636 $ Poids 61 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 642 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.