1445 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388635468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388635468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 504 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 554 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 525 $ Poids 93 % |
| 4 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 105 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 612 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 295 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 410 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 686 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 477 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 492 648 $ Poids 79 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 697 $ Poids 77 % |
| 11 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 281 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 392 538 $ Poids 77 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 636 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.