1221 Rue Emile-Genest · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388636141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 492 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 221 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 542 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 498 538 $ Poids 92 % |
| 4 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 115 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 599 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 480 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 401 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 380 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 696 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 466 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 669 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 433 228 $ Poids 77 % |
| 11 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 1371, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 318 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 384 372 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.