1228 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 80,6 m² · constr. 1979 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027388636226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 372 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 321 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 328 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 428 578 $ Poids 91 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 553 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 466 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 245 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 393 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 575 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 565 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 313 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 677 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 442 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 793 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 526 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 384 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 867 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 306 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 395 696 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.