1225 Rue Emile-Genest · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 197 m² · constr. 1965 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027388636290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 214 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 563 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 650 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 736 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 738 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 683 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 576 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 097 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.