1449 Rue Frenette · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258818
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388636660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 150 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 113 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 530 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 474 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 519 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 183 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 584 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 654 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 464 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 631 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 559 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 689 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 131 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 330 $ Poids 78 % |
| 10 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 388 $ Poids 78 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 801 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 488 118 $ Poids 74 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.