1262 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388636858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 408 $ Poids 96 % |
| 3 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 190 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 413 476 $ Poids 92 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 132 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 560 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 368 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 408 $ Poids 80 % |
| 7 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 687 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 465 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 1515, rue Pierre-Corneille, Québec 2025-10-03 · 255 m · Vendu 80 000 $ (957 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 913 $ Poids 78 % |
| 9 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 515 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 403 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 1328, rue Frémont, L'Ancienne-Lorette 2026-01-09 · 652 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 444 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 731 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 431 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.