1266 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 106,4 m² · constr. 1979 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388636997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388636997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 528 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 544 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 694 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 584 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 602 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 450 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 557 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 610 649 $ Poids 76 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 724 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 485 181 $ Poids 74 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 204 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 668 200 $ Poids 73 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 876 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 511 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.