1265 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 65 m² · constr. 1981 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388637484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027388637484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 29 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 416 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 468 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 447 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 635 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 418 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 790 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 319 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 575 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 159 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 310 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 404 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 916 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 279 025 $ Poids 44 % |
| 11 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 360 352 $ Poids 44 % |
| 12 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 357 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.