5285 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 107,1 m² · constr. 1999 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388637498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258833
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027388637498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 610 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 647 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 583 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 727 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 637 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 498 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 282 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 707 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 671 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 665 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 832 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.