1248-1252 Rue Marcel · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388637690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027388637690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 581 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 618 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 655 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 435 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 604 648 $ Poids 69 % |
| 5 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 926 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 173 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 706 m · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 645 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 1195, rue de la Détente, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 966 m · Vendu 657 000 $ (5 185 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 668 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 260 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 564 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 595 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 594 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.